Типы жилья одинаковы в Западных странах, однако существуют небольшие региональные различия. Как и в других странах, в Америке недвижимость подразделяется на 3 вида: жилая (Residential), промышленная (Industrial) и коммерческая (Commercial).
В данной статье мы рассмотрим типы жилой недвижимости. Первое, на что стоит обратить внимание - это на различия в определении жилых комнат. В России зал или гостиная считаются жилыми комнатами, поэтому, говоря "трехкомнатная квартира", мы имеем в виду, что в квартире две спальни и одна гостиная. В Америке же, говоря 3-bedroom apartment, имеется в виду 3 спальни и гостиная. Таким образом, эквивалентом 3-bedroom apartment будет наша четырехкомнатная квартира. Это первое, к чему необходимо привыкнуть.
Какие же типы жилой недвижимости существуют в Америке?
Apartment
Apartment - это одно жилое помещение комплекса, НИКОГДА не имеющее отдельного собственника. Все "квартиры" такого комплекса являются собственностью одного юридического лица.
Такие комплексы могут включать в себя от 4 до сотен квартир. Чаще всего комплексы располагаются в центре города и рассчитаны на людей, желающих снять жилье на 6-12 месяцев. Считается, что, так как контингент снимающих жилье может быть разнообразным, криминальная обстановка в комплексах, обычно, неблагоприятна.
В зависимости от престижности комплекса, он может включать в себя дополнительные условия для жильцов: теннисные корты, контрольно-пропускной пункт, индивидуальный доступ к пляжу с волейбольными сетками, бассейны, спортзалы.
Condo/condominium
В отличии от apartment, condo находятся в собственности у жильцов. Также, как и предыдущий тип жилья, комплексы могут включать в себя от 4 до сотен квартир. Condo могут сдаваться. Обычно, они больше и уютней, чем apartment. Снимать condo считается престижней и удобней. Однако, этот тип жилья, обычно управляется Ассоциацией Собственников Жилья (Home Owners Association или HOA), которым необходимо платить взносы, так называемые HOA fees. Эти взносы включают в себя воду, вывоз мусора, канализацию, страховку на жилье, иногда газ.
Condo, обычно, стоят дешевле, чем town homes и single family residences, так как Вы приобретаете пространство, а не землю, и становитесь только сособственником комплекса.
Town homes
Этот тип жилья уже можно назвать домом, за одним лишь исключением - Вы будете иметь общие стены с соседями. Как правило, у town homes есть отдельные дворики для каждого дома. Что важно, при приобретении в собственность данного типа жилья, Вы покупаете прилежащую землю.
Single Family Residence
К данному типу жилья относят любой отдельно стоящий дом. Здесь, Вы являетесь собственником и жилплощади, и земли. Такой домик считается самым желанным типом жилья в Америке.
Single Family Residence также подразделяется на подвиды:
- Single Family House - обычный частный дом в нашем понимании.
- Patio Home - это частный домик с очень маленьким двориком, обычно 10x10 футов. Такие домики, как правило, располагаются очень близко друг к другу.
.jpg)
- Guest House - достроенное или перестроенное помещение, имеющее необходимые условия: спальню, ванную комнату и небольшую кухоньку.
- Casita - небольшая достроенная конструкция, примыкающая к основному зданию, либо нет, обустроенная внутри как студия. Обычно используется как небольшая комната у бассейна, комната для подростков или игр.
